Przeczytaj też: Od ćwierć wieku kupuje mieszkania na wynajem. Oto co dziś radzi początkującym inwestorom
Od czego zależą ceny nieruchomości?
Na dynamikę cen mieszkań mają wpływ cztery grupy czynników:
1. Wartość odtworzeniowa
W centrum Torunia mamy kamienice zbudowane 600 lat temu, w czasach gdy koszt budowy na dzisiejszą wartość pieniądza wynosił – powiedzmy – 10 groszy za metr kwadratowy. Dlaczego te mieszkania – po 600 latach, co najmniej 10-krotnie w pełni zamortyzowane – są dziś sprzedawane po 12,5 tys za m kw.? Odpowiedź na to pytanie jest prosta. Bo tyle dziś kosztowałoby wybudowanie podobnego mieszkania w tej okolicy. A koszt wybudowania nowego mieszkania determinuje (kolejne prawo rynku, działające podobnie do prawa naczyń połączonych) cenę wcześniej wybudowanych mieszkań. Na wzrost cen mieszkań ma wpływ inflacja: wzrost cen gruntów, cementu, betonu, drewna, stali, materiałów budowlanych, materiałów wykończeniowych, energii, transportu, robocizny i kilkudziesięciu innych składników budownictwa.
2. Czynniki makroekonomiczne
Duży wpływ na dynamikę cen mieszkań mają też m.in. o wysokość stóp procentowych, oprocentowanie obligacji skarbowych, oprocentowanie lokat bankowych, dostępność kredytu, poziom oszczędności, dynamikę giełdową, poziom wzrostu lub spadku PKB, otwartość na dopływ kapitału zagranicznego, regulacje prawne, regulacje podatkowe, regulacje rynkowe i dziesiątki innych uwarunkowań.
3. Relacja podaży i popytu
Podaż mieszkań w danym momencie zależy od wielu czynników m.in. od – cyklu budownictwa, regulacji prawnych, sprawności aparatu administracyjnego, polityki lokalnych władz, stopnia zagęszczenia urbanistycznego, dostępności materiałów budowlanych, dostępności finansowania, dostępności siły roboczej, tempa sprzedaży mieszkań oraz wielu innych czynników.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS