Podwyżki stóp procentowych doprowadziły do załamania popytu na kredyty hipoteczne. – Liczba wniosków jest na poziomie z kwietnia 2020 r. – zauważa Anton Bubiel, prezes Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome.pl. Zdolność kredytowa klientów spada. Transakcji na kredyt będzie mniej. – Sceptycznie do zakupu nieruchomości mogą podchodzić także nabywcy gotówkowi. Wyższe stopy procentowe to także możliwość ulokowania oszczędności na atrakcyjniejszy niż dotąd procent – tłumaczy Anton Bubiel. – Maleje siła nabywcza. W ostatnich latach razem z cenami mieszkań rosły średnie zarobki, ale od 2017 r. ceny nieruchomości rosły szybciej.
Czytaj więcej
Zdaniem prezesa Rentier.io wzrosty cen w dotychczasowym tempie są mało prawdopodobne. – Prawdopodobne jest ochłodzenie rynku, niewykluczone są spadki cen – mówi.
Dane ze stycznia na zniżki cen ofertowych jednak nie wskazują. – Mieszkania wciąż drożeją, więc odkładanie zakupu może boleć – zastrzega Bubiel. – Inwestor musi zadać sobie pytanie, czy ewentualne spadki będą większe niż zyski z wynajmu, jakie można uzyskać w czasie oczekiwania na okazję cenową. Jeśli mamy na oku mieszkanie, które może wygenerować np. 5-proc. stopę zwrotu netto w skali roku, nie mamy lepszej alternatywy dla inwestycji. Rezygnując z inwestycji i chomikując oszczędności, narażamy się na wpływ inflacji, która na pewno nie spadnie dużo z miesiąca na miesiąc z rekordowego poziomu 9,2 proc.
Łukasz Wydrowski, prezes trójmiejskiej firmy Estatic Nieruchomości, zna osoby, które na spadki cen czekają od… 2018 r. – Do dziś nie podjęły decyzji o zakupie. Zbytnia ostrożność – nie mylić z rozsądkiem – jest wrogiem biznesu. Pieniądze na koncie regularnie tracą wartość przez rekordowo wysoką inflację – podkreśla Wydrowski.
Jeśli jesteśmy przekonani do nieruchomości, iść na rynek pierwotny czy wtórny? Co z wielką płytą?
– Jeżeli myślimy o mieszkaniu jako o inwestycji długoterminowej, która pozwoli czerpać zyski z najmu przez wiele lat, a potem lokal może być przekazany dziecku, dobrym rozwiązaniem jest rynek pierwotny – ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Zaletą rynku wtórnego są dobre adresy, często niedostępne dla deweloperów. Nie jestem przeciwnikiem inwestowania w wielką płytę. To ciekawa oferta dla dużej grupy najemców, którzy doceniają rozbudowaną infrastrukturę i dobrą komunikację.
Czytaj więcej
Metrohouse podaje, że dwupokojowe 40-metrowe mieszkanie na rynku wtórnym w Warszawie kupimy średnio za 500 tys. zł, w Krakowie za 390 tys. zł, a w Łodzi – za 230 tys. zł.
Autopromocja
Oferta specjalna
Pełen dostęp do treści “Rzeczpospolitej” za 9,90 zł / miesiąc
KUP TERAZ
Decydując się na taki lokal od dewelopera, w stolicy trzeba mieć średnio 480 tys. zł, w Krakowie – 432 tys. zł, w Łodzi 320 tys. zł. – Trzeba doliczyć koszty wykończenia, a w przypadku lokalu z rynku wtórnego koszty remontu – przypomina Jańczuk. – Koszty remontu lokalu z drugiej ręki trudno niekiedy oszacować – może to być kilka–kilkadziesiąt tysięc … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS
niedawno sprzedałam mieszkanie po dziadkach w wielkiej płycie bo mieszkanie tam było skrajnie niewygodne, wolę za te pieniądze kupić mieszkanie na osiedlu poematu w fajnej okolicy