Rząd likwiduje użytkowanie wieczyste. Kto przejmie grunty?

Umożliwienie m.in. firmom, osobom fizycznym czy
spółdzielniom mieszkaniowym uzyskania na własność gruntów, które mają w
użytkowaniu wieczystym, umożliwia ustawa, której projekt przyjął rząd –
wskazał w środę PAP minister rozwoju Waldemar Buda. Eliminujemy
użytkowanie wieczyste w Polsce – dodał.

Chodzi o przyjęty w
środę przez Radę Ministrów projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce
nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, przygotowany przez
Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Nowy model odpłatności za grunt
sprzedawany użytkownikowi wieczystemu

Projekt ustawy wprowadza nowy, rynkowy model odpłatności za grunt
sprzedawany użytkownikowi wieczystemu. Pozwoli on wyeliminować ryzyko
udzielenia niedozwolonej pomocy publicznej, a przedsiębiorcom pozwoli
skorzystać z możliwości rozliczenia wartości gruntu w dostępnym limicie
pomocy de minimis – zaznaczył minister rozwoju i technologii Waldemar
Buda.

“Ustawa jest kolejnym etapem eliminacji użytkowania wieczystego z
systemu prawa. W ten sposób umożliwimy przedsiębiorcom, ale też osobom
fizycznym, spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym uzyskanie na
własność gruntów, które mają od wielu lat w użytkowaniu wieczystym” –
wyjaśnił Buda. Dodał, że w Polsce jest ponad 400 tys. nieruchomości
znajdujących się w użytkowaniu wieczystym.

Według Waldemara Budy nowe przepisy wyeliminują “obciążenia finansowe
wynikające z obowiązku ponoszenia co roku opłat rocznych za użytkowanie
wieczyste oraz niepewność wynikającą z terminowego charakteru tego
prawa”.

“Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami to
kontynuacja procesu głębokiej reformy użytkowania wieczystego
wprowadzonego w okresie PRL. Po uwłaszczeniu w 2019 r. mieszkańców i
spółdzielni na gruntach pod budynkami mieszkalnymi, teraz czas na biznes
oraz na inne grunty” – podkreślił szef MRiT.

Kto będzie płacił?

Zgodnie z projektem nowy model odpłatności za grunt będzie dotyczył:
przedsiębiorców (duże firmy, jednoosobowa działalność gospodarcza); osób
fizycznych np. właścicieli garaży; spółdzielni i wspólnot
mieszkaniowych (infrastruktura osiedlowa, pawilony handlowe);
mieszkańców osiedli – np. parkingi, drogi wewnętrzne, place zabaw.

Jak wyjaśniono, zasadą nie będzie uwłaszczenie z mocy prawa, jak przy
przekształceniu gruntów mieszkaniowych, “ale na wniosek – nie chcemy
zmuszać do nabycia gruntu użytkownika, który nie chce płacić za
własność, bo ma inne plany inwestycyjne”.

Przewiduje się, że użytkownik wieczysty gruntu zabudowanego, który
zrealizował cel użytkowania wieczystego powstałego przed 1 stycznia 1998
r., “będzie mógł wystąpić z żądaniem sprzedaży”. W takim wypadku organ
będzie zobowiązany do zawarcia umowy. Termin złożenia takiego wniosku
będzie wynosił rok od wejścia ustawy w życie.

Organy publiczne nie będą już mogły
odmówić sprzedaży gruntu

“Zgodnie z nowymi przepisami organy publiczne nie będą już mogły
odmówić sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika, w tym przedsiębiorcy,
który złoży wniosek w terminie roku od wejścia w życie ustawy” –
zaznaczył Waldemar Buda.

Wyjątek dotyczy przede wszystkim gruntów niezabudowanych bądź
zajmowanych przez rodzinne ogrody działkowe. “W takich przypadkach grunt
będzie można kupić za zgodą samorządu lub starosty i wojewody pod
warunkiem, że umowa trwa minimum 10 lat” – zauważył.

Resort zwrócił uwagę, że spod roszczenia wyłączone zostaną także
grunty Skarbu Państwa powierzone Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa,
Agencji Mienia Wojskowego, Lasom Państwowym, parkom narodowym, Wodom
Polskim, a także grunty na terenie portów i przystani morskich – “są to
grunty istotne z punktu widzenia gospodarki narodowej, niezbędne jest
więc zapewnienie Skarbowi Państwa nadzoru nad sposobem ich
wykorzystywania”. Nie będzie również możliwe zawarcie umowy sprzedaży
gruntu, wobec którego toczy się postępowanie o rozwiązanie umowy
użytkowania wieczystego – dodano.

Nowy model odpłatności

Projektowane przepisy mają wprowadzić nowy model odpłatności za
grunt: cena wykupu przy jednorazowej wpłacie ma wynieś 20-krotność
dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste; a cena za grunt
docelowo to równowartość 6 proc., 20 proc., 40 proc., 60 proc. lub
więcej wartości rynkowej gruntu.

Przewiduje się też możliwość płatności w ratach przez maksimum 10 lat
– wtedy cena to 25-krotność dotychczasowej opłaty rocznej, czy
bonifikatę dla grup szczególnie wrażliwych społecznie np. osób
niepełnosprawnych i ich opiekunów. “Samorządy będą mogły przyjąć te same
zasady odpłatności lub określić je samodzielnie” – zaznaczono.
Natomiast dla przedsiębiorców zaproponowano preferencje w ramach limitu
pomocy de minimis.

Odnosząc się do korzyści z nowych przepisów resort wskazał m.in. na
“spójny i sprawiedliwy mechanizm płatności za grunt”, stabilność prawa i
bezpieczeństwo inwestowania, motywację dla przedsiębiorców do
inwestowania na gruntach, które staną się ich własnością.

Nowe przepisy mają być też impulsem inwestycyjnym dla JST – spowodują
większy jednorazowy wpływ do budżetu. MRiT wskazał też na “oszczędność
pieniędzy i poczucie bezpieczeństwa – brak opłat rocznych za użytkowanie
wieczyste i podwyżek z tym związanych oraz nieograniczone w czasie
prawo, jakim jest własność”.

Nowe przepisy mają wejść w życie po 30 dniach od ich ogłoszenia w “Dzienniku Ustaw”. (PAP)

autorka: Magdalena Jarco

maja/ kmz/ pad/

Reakcja

0%0Pozytywnie0%0Neutralnie 0%0Negatywnie

Twoje emocje

0%0Lubię to!

0%0Super0%0Ekscytujący 0%0Ciekawy0%0Smieszny0%0Smutny0%0Wściekły0%0Przerażony0%0Szokujący0%0Wzruszający0%0Rozczarowany0%0Zaskoczony

Co sądzisz?

0%0Prawda0%0Manipulacja0%0Fake news

0

0Ulub

Oryginalne źródło ZOBACZ